ویلاسل فروش ویلا

ویلاسل در زمینه فروش ویلا و باغ در سعیدآباد هشتگرد، کردان ، سهیلیه فعالیت می کند

ویلاسل فروش ویلا

ویلاسل در زمینه فروش ویلا و باغ در سعیدآباد هشتگرد، کردان ، سهیلیه فعالیت می کند

ویلاسل فروش ویلا

وب سایت ویلاسل در راستای جلب اعتماد مشتریان قدم برداشته و با سابقه ای درخشان در ارائه خدماتی نظیر فروش و اجاره ویلا، فروش باغ ، فروش زمین های زراعی فعالیت می کند.برای سهولت مشخصات فایل ها بصورت کامل جهت انتخاب آسان مشتریان درج شده است.
09128668286
09367206696

 

برگه استحکام بنا

بعد از اتمام ساخت بنا مراحلی را جهت دریافت پایان کار باید طی کرد،در وب سایت ویلاسل مرجع فروش ویلا قصد داریم این مراحل را جهت آشنایی کاربران شرح می دهیم .

شهرداری برای صدور پایان کار برخی ساختمان‌ها، مالک را ملزم به تهیه و ارائه برگه استحکام بنا می‌کند. بر اساس این برگه، مهندس اعلام می‌دارد که از ملک مورد نظر بازدید کرده و ایستایی ساختمان مذکور را تایید می‌کند؛ بنابراین، اگر در حین بهره برداری از ملک اتفاقی بیفتد، مهندس مذکور مسئولیت حادثه را بر عهده خواهد داشت. اگر مایل هستید با برگه استحکام بنا و فرایند اخذ آن بیش‌تر آشنا شوید،

برگه استحکام بنا چیست؟

بعضی از ساختمان‌ها مهندس ناظر ندارند، به شکل معمار ساز ساخته شده‌اند و بعضی پایان کار ساختمان را ندارند یا به مرور زمان، کاربری آن‌ها از مسکونی به تجاری یا اداری تغییر کرده است. مالکین این ساختمان‌ها با توجه به نیازشان برای انتقال ملک، تخریب و نوسازی یا احتیاج به پایان کار و انجام کارهای شهرداری و امور نقل و انتقال، نیازمند پایان کار می‌شوند.

شهرداری‌ها برای صدور پایان کار برای ساختمان‌های مذکور، مالک را ملزم به تهیه و ارائه برگه تعهد نظارت با تایید و مهر ناظر می‌کنند. به این برگه، برگه استحکام بنا گفته می‌شود. بر اساس این برگه، مهندس اعلام می‌کند که از ساختمان مورد نظر دیدن کرده و ایستایی آن را تایید می‌کند. با توجه به برگه استحکام بنا، اگر در حین استفاده از ساختمان به خاطر عدم ایستایی آن حادثه‌ای اتفاق بیفتند، مهندس، مسئول آن حادثه خواهد بود.

در چه مواردی برگه استحکام بنا نیاز است؟

به طور کلی در موارد زیر مالک با تهیه مدارک لازم استحکام بنا و پرداخت تعرفه نظارت اقدام به گرفتن برگه استحکام بنا می‌کند:

  • قدیمی بودن ملک و فاقد پایان کار جهت اخذ گواهی پایان کار
  • تغییر کاربری از مسکونی به اداری یا تجاری، مسکونی به کارگاه مسکونی، مسکونی به آموزشی و هر نوع تغییر کاربری که با کاربری پایان کار قبلی مغایر باشد.
  • اضافه کردن اشکوب، اضافه و توسعه به بنای قبلی یا حتی حذف طبقه و کسر از بنای قبلی.
  • تغییراتی که هنگام بازسازی ساختمان یا تغییرات داخلی آن رخ می‌دهد مانند جابجایی دیوارها، حذف ستون
  • ریزش یا تخریب بخشی از بنای قدیمی
  • عدم انطباق وضع موجود با نقشه‌های مصوب سازه و یا معماری
  • تشخیص مهندس ناظر
  • فوت و یا انصراف مهندس ناظر قبلی املاک در حال ساخت یا رها شده شامل همه املاک که شروع به کار از شهرداری گرفته‌اند می‌شود
  • تعویض مهندس ناظر
  • تمدید و یا ابطال پروانه ساخت ساختمان
  • اخذ مجوز برای دایر کردن مهد کودک، مدرسه، خانه سالمندان، دانشگاه، آموزشگاه، باشگاه و مکان ورزشی

مدارک لازم جهت دریافت برگه استحکام بنا

مهندس ناظر انتخاب شده برای بررسی ملک مورد نظر بایستی مدارک لازم را از مالک ساختمان دریافت کرده و برای تشکیل پرونده اقدام کند. مدارک لازم برای تشکیل پرونده شامل موارد زیر است:

گواهی پایان کار قبلی

عکس ساختمان در وضعیت فعلی

کپی سند ملک

کپی مدارک شناسایی مالک یا وکیل رسمی مالک

مراحل دریافت برگه استحکام بنا

  • بازدید اولیه مهندس ناظر از محل ساختمان مورد نظر و بررسی آن
  • تشکیل پرونده و اخذ مدارک لازم از مالک توسط ناظر مربوطه
  • تهیه گزارش حاصل از بازدید ساختمان
  • ثبت گزارش بازدید توسط مهندس ناظر در دفاتر خدمات الکترونیک
  • تحویل برگه استحکام بنا با امضا و مهر ناظر و گواهی امضا مالک یا وکیل مالک در دفاتر اسناد رسمی
  • تحویل برگه استحکام بنا به همراه گزارش پایان کار تنظیم شده توسط ناظر به دفتر خدمات الکترونیک جهت ثبت در سیستم
  • اخذ مالیات بر ارزش افزوده از مالک پرونده
  • تحویل برگه سبز اتمام عملیات ساختمانی توسط ناظر به مالک

مهندس ناظر جهت ارائه برگه استحکام بنا از چه مواردی بازدید می‌کند؟

  1. بررسی مدارک و بررسی استحکام ساختمان با توجه به مدارک و شواهد موجود که شامل نقشه‌های وضع موجود است و در صورت نیاز دستور انجام آزمایش‌های مربوط صادر و به مالک ابلاغ می‌گردد.
  2. بازدید از محل چاه‌های موجود در ملک (حوادث بسیاری در این مورد مشاهده ‌شده است.)، محل‌های خروج آب باران از ساختمان، بازدید از پشت‌بام و کلیه محل‌های ساختمان هرگونه شکست دیوار، شکست سقف، ترک و ریزش باید دقیقا مورد بررسی قرار بگیرد.
  3. پله‌ها، نرده‌ها، جان‌پناه‌ها، پنجره‌ها و درب‌ها حتما باید مورد بازرسی قرار بگیرد.
  4. املاک تخلیه باید از لحاظ درب ورودی، نرده‌های حفاظ، سیم، سیم‌های برق، لوله‌های آب و شیرآلات و لوله‌های گاز مورد بازرسی قرار بگیرد.

موارد دیگر…

سنگ‌های آب‌چکان و سنگ‌های قرنیز پشت‌بام و سنگ‌های نما باید مورد بازرسی قرار بگیرد و در صورت مشاهده هرگونه علامت و تغییر رنگ و شل شدن یا افتادگی، مالک را ملزم به رفع موارد نقص کند

وب سایت ویلاسل با همکاری گروه مشاورین املاک نکیسا در زمینه فروش ویلا در کردان ، جنوب کردان سعیداباد ، سهیلیه و سرخاب در مناطقی خوش آب و هوا فایل های فروش ویلا را به مشتریان ارائه می دهد. با آسودگی خاطر به سرمایه گذاری مطمئن و داشتن یک ویلای رویایی بیاندیشید.

۰ نظر موافقین ۰ مخالفین ۰ ۲۱ ارديبهشت ۹۹ ، ۱۳:۱۸
مهران ابراهیمی

مناطقی زیبا که باید دید

کرج یا استان البرز ،استانی سرسبز با جاذبه های بکر که با زیبایی های خود و مناطق سرسبزی که در دل خود جا داده تبدیل به یکی از تفرجگاههای ایران شده است.

در تعطیلات آخر هفته افراد زیادی برای یک تفریح دلچسب به همراه خانواده قدم به این مناطق می گذارند تا خستگی یک هفته سخت کاری را در طبیعت سرسبز رفع کنند.

حال به معرفی چند منطقه دیدنی از استان البرز می پردازیم.

فروش ویلا

یکی از زیباترین جاده های ایران ، جاده چالوس

جاده چالوس ،جاده ای زیبا که در طبیعت جای گرفته و گذر از ان یکی از لذت بخش ترین حس های دنیا می باشد،جاده ای که مسیر مسافران تهران و کرج و یا بسیاری از شهرهای جنوبی به چالوس واقع در مازندران می باشد.

معمولا کمتر کسی است که عزم سفر به شهرهای شمالی را بکند و یکی از اولین انتخاب‍‌ها جاده چالوس نباشد. هم باصفاست و هم در دلش رستوران، کافه و استراحتگاه زیاد دارد، همینطور جگرکی و کبابی‌هایی که نمی‌شود از خیر آنها گذشت.

جاده چالوس که چهارمین جاده زیبای دنیا شناخته می‌شود با وجود سد کرج برای ماهیگیری و حال و هوایی عوض کردن نیز مناسب است. جاده‌ای نزدیک تهران با زیبایی‌های بیشمار که حتی اگر نخواهیم شمال برویم، میتوانیم یک روز به صرف صبحانه به طرفش براینم.

روستای برغان

برای من و شمایی که از دود و دم تهران و شلوغی‌اش بیشتر وقت‌ها کلافه می‌شویم و دنبال مامن خلوت و دنجی میگردیم تا برای یکی دو ساعت هم که شده از آن همه شلوغی فاصله بگیریم، برغان میتواند مقصد باشد.

روستای برغان طبیعت حیرت‌انگیزی دارد، کوچه باغ‌های بیشمار و رودخانه‌های پرآبی که میتواند حسابی سر ذوقتان بیاورد. این روستا که علاوه بر طبیعتش، بافت دیدنی‌ای دارد از بناهای تاریخی هم بی‌نصیب نیست. درختان کهنسال، پل تاریخی، تکیه ها و مسجد جامع این روستا نمونه‌ای از این بناهاست.

روستای برغان در هر فصلی قشنگی‌های خاص خودش را دارد، در تابستان خیلی‌ها برای گوجه سبز معروفش راهی‌اش میشوند و در پاییز برای طبیعت جادویی‎اش. اگر به این روستا رفتید دیدن بازار و خرید آلوهای ترش و شیرینش را فراموش نکنید.

مسیر دسترسیبرغان در ۷۹ کیلومتری تهران و ۱۰ کیلومتری کرج قرار گرفته. بعد از پل اتوبان تهران – قزوین و گذشتن از کردان وارد جاده کردان – برغان می شوید. برغان آخرین روستای این جاده است.

کردان زیبا 

کردان در غرب استان البرز قرار دارد. بعد از طی مسیری از آزادراه کرج و رسیدن به ابتدای آزادراه کرج-قزوین، باید حدود ۲۰ کیلومتر رانندگی کنید تا به جاده کردان برسید که توسط خروجی از این آزادراه جدا شده است. از کرج حدود ۲۵ کیلومتر و از تهران حدود۶۰ کیلومتر راه تا این روستا فاصله است و برای رسیدن به این ده بالاخره باید خود را به یکی از دو استان البرز و تهران برسانید.

از جاده کردان تا رسیدن به روستای اصلی حدود ۱۰ کیلومتر رانندگی است که البته مسیری سرسبز و کوهستانی است که جذابیت طبیعی این روستا از همین جاده اصلی شروع خواهد شد و تا آخر ادامه پیدا خواهد کرد. پس برای رسیدن به روستا خیلی عجله نکنید و سعی کنید که از مسیر جذاب لذت ببرید. اگر هنوز متوجه نشدید که چگونه باید خود را به این روستا برسانید. ویلاسل با فروش ویلا درکردان در خدمت شما می باشد.

جاده تهراندشت

روستای سعیدآباد

روستای سعیدآباد هم در نزدیکی استان البرز و یا همان کرج قرار دارد، روستایی که در قسمت شرقی آن جاده زیبای تهراندشت جاده ای زیبا و سرسبز که می توانید آخر هفته خوبی را در آنجا داشته باشید.ویلاسل با فروش ویلا در سعیدآباد در خدمت شما عزیزان می باشد.فروش ویلا در سعیدآباد با بررسی تمامی جوانب اطمینان بخش به جهت سرمایه گذاری مطمئن شما صورت می پذیرد.

سعیدآباد زیبا با آب و هوای رویایی رابخوانید

پارک چمران

یکی از بزرگترین پارک های کرج، پارک چمران است و خود کرجی‌ها معمولا آخر هفته‌ها را به پارک چمران اختصاص می‌دهند، هم خوش آب و هوا و پر دارو درخت است و هم جذابیت‌هایش زیاد. پارک چمران که رودخانه کرج هم از میانش می‌گذرد، هم شهربازی بزرگی دارد که در سال ۹۰ به عنوان شهربازی نمونه ایران شناخته شده و هم سینمایی در ضلع غربی‌اش. اگر به گل و گیاه و به خصوص از نوع نادر آن هم علاقمند باشید، باغ گل‌های پارک، پرچین‌های تو در تو، کلکسیون رز، آبشار و آلاچیقش میتواند خوشی‌تان را کامل کند.

آدرسکرج، بعد از میدان امام حسین

باغ فاتح

اگر در کرج هستید و دلتان میخواهد در باغی پر دار و درخت قدم بزنید یا به فضای بزرگی برای پیاده‌روی احتیاج دارید، اهل ورزشید و میخواهید در پارکی باشید که امکانات ورزشی زیادی داشته باشد، باغ فاتح کرج میتواند انتخابتان باشد.

قدیم‌ها، جهانشهر کرج یکی از سرسبزترین و پردرخت‌ترین مناطق بود و به دلیل درختان بیشمارش باغشهر نامیده میشد. باغ فاتح نیز که متعلق به محمد صادق فاتح یزدی بوده و برای همین این نام را رویش گذاشته‌اند، در همین منطقه قرار داشته.

باغ فاتح را که به پارک تنیس هم معروف است و برای بازی بچه‌ها نیز فضای بزرگی در آن در نظر گرفته شده، درختان پرهیبتش تماشایی‌تر نیز کرده‌اند، به خصوص که نم بارانی هم زده باشد.

آدرسجهانشهر کرج، میدان سپاه، حاشیه بلوار جمهوری

روستای شهرستانک

از دیگر جاهای دیدنی کرج که برای سفری یکروزه بسیار مناسب است، روستای شهرستانک است، روستایی که ناصرالدین شاه نیز برای گذران روزهای گرم تابستان گاه به کاخی که در اینجا ساخته بود، می‌آمد.

شهرستانک هم مثل روستای برغان در هر فصلی تماشایی است. در تابستان میتوان خود را مهمان میوه‌هایی مثل توت و آلبالو کرد و در پاییز هم میتوان به تماشای طبیعت جادویی این روستا نشست. راه رفتن در کوچه باغ‌های شهرستانک هم میتواند حسابی خستگی زندگی شهر را از تنتان بیرون کند.

اگر خواستید در اینجا ناهار بخورید اطراف کاخ ناصری محوطه باز و مسطحی هست که از کنارش رودخانه رد میشود و میتوانید بساط کبابتان را آنجا علم کنید. از بهترین سوغات شهرستانک هم گردو، عسل و ماست محلی و پنیرش است که از خیرش نباید گذشت.

مسیر دسترسیراه آسفالته ۸کیلومتری‌ای که از جاده کرج-چالوس، نرسیده به گچسر منشعب شده و به شهرستانک منتهی می‌شود.

از دیگر جاهای دیدنی کرج:

باغ پرندگان کرج : به رسم بیشتر شهرهای ایران، کرج هم باغ پرندگان دارد که به خصوص دیدنش برای بچه ها میتواند به یادماندنی و خاطره‌انگیز باشد. باغ پرندگان کرج در اتوبان کرج هشتگرد، خروجی کردان و شهر چهارباغ نبش گلستان پنجم قرار گرفته.

پارک جنگلی جهان نماپارکی که عمری ۵۰ ساله دارد و دریاچه مصنوعی و درختان کهنسالش جذابیت اصلی‌اش هستند. این پارک در  حد فاصل اتوبان تهران – کرج و بزرگراه شهید همت واقع شده.

آبشار  هفت چشمهبرای کسانی که به دیدن آبشار علاقه‌مندند آبشار هفت چشمه میتواند مقصد باشد. ارتفاع آبشار ۹۰ متر است  و به دلیل آبشارهای کوچک اطرافش به هفت چشمه معروف است. بهترین وقت سفر به هفت چشمه بهار و تابستان است. این آبشار در کیلومتر ۱۷ جاده‌ی کرج-چالوس و در نزدیکی روستای ارنگه قرار دارد.

۱ نظر موافقین ۰ مخالفین ۰ ۱۶ ارديبهشت ۹۹ ، ۰۰:۳۸
مهران ابراهیمی

فروش ویلا

انتخاب ویلای مناسب

انتخاب ویلای مناسب و دغدغه های مرتبط با آن .یکی از بارزترین نکاتی که در انتخاب ویلا در سعیداباد   باید مدنظر قرار دهیم ،این است که ویلایی که قصد خرید آن را دارید از زیرساخت خوبی بهره مند باشد. از نظر معماری و دیزاین ویلا نه تنها زیبا و چشم نواز باشد بلکه تمامی اصول مهندسی و مقاوم سازی در آن رعایت شده باشد  و تیمی متخصص این سازه را طراحی و اجرا کرده باشند.

اگر قرار است ویلای شما مکانی امن و میعادگاه آرامش شما باشد و شما برای رسیدن به این آرامش هزینه می کنید باید به تمامی شرایط محیطی ویلا توجه داشته باشید. صرف اینکه ویلایی ساخته شده نمی تواند متضمن این باشد که برای زندگی مناسب است. دسترسی به امکانات شهری، دید مناسب و امکانات رفاهی و بخصوص طبیعت و زیرساخت عالی ویلا را باید در نظر گرفت.

چشم انداز محلی ویلای موردنظر ، افراد بومی منطقه از لحاظ فرهنگی و اجتماعی ، دسترسی ،سان به امکانات رفاهی و امنیت از مهم ترین نکات انتخاب ویلا می باشد.

 

سعیدآباد در قسمت جنوب کردان و در 65 کیلومتری تهران یکی از مواردی است که به جرات می توان گفت تمامی فاکتورهای مذکور را دارا می باشد.

وجود افراد تحصیلکرده و صاحب منصب با ریشه فرهنگی کهن در این منطقه ، این اطمینان را به مشتریان گرامی می دهد که سرمایه گذاری مطمئن در محیطی امن را تجربه کنند.

ویلاسل آماده پاسخگویی به شما عزیزان می باشد تا بطور کامل وضعیت منطقه ،دسترسی های محلی را شرح دهد.

فروش ویلادرسعیدآباد و فروش ویلا در کردان و یا سهیلیه تخصص ماست.

ویلاسل ،مکانی برای رسیدن به خواسته هایتان

09128668286

09367206696

۰ نظر موافقین ۰ مخالفین ۰ ۲۳ فروردين ۹۹ ، ۱۴:۱۵
مهران ابراهیمی

سروصدا، شلوغی و سرعت زیاد در زندگی، فضایی اضطراب‌آور به کلان‌شهرها بخشیده‌اند. به اعتقاد پژوهشگران، زندگی در شهرهای بزرگ خطر انزوای فرد را افزایش می‌دهد و واکنش مغز او به شرایط تهدیدآمیز را دستخوش تغییر می‌کند.

روانپزشکان بریتانیایی در سال ۲۰۰۳ پژوهشی در مورد وضعیت روحی ساکنان شهر “کمبِرول” در بریتانیا انجام دادند. این شهر در دهه ۱۹۶۰ رونق بسیاری یافت. از سوی دیگر در بین سال‌های ۱۹۶۵ تا ۱۹۹۷ شمار مبتلایان به روانگسیختگی (شیزوفرنی) در این شهر دو برابر شد؛ در حالی که رشد جمعیت شهر به این میزان افزایش نیافته بود.

همین‌طور در آلمان در بین سال‌های ۲۰۰۰ تا ۲۰۱۰ تعداد روزهای غیبت افراد شاغل به دلیل بیمارهای روانی دو برابر شده است.

آندریاس هاینتس، مدیر کلینیک روانپزشکی و روان‌درمانی در برلین، می‌گوید: «افراد در کلان‌شهرها به ندرت همسایگان خود را می‌شناسند و حمایت اجتماعی‌که معمولا می‌توان به راحتی در شهرهای کوچک دریافت کرد، در شهرهای بزرگ بسیار سخت بدست می‌آید. از این رو افراد منزوی می‌شوند و در جامعه احساس طردشدگی می‌کنند.

موارد فوق بخشی از مشکلات شهرنشینی و تبعات فشارهای سنگینی است که در شهر متحمل می شویم و برای رهایی از این معضل،بدنبال فضا و مکان جدیدی هستیم تا کمی از این فشارها کاسته شود و در آغاز هفته با انرژی مثبت و ذهنی رها از هرگونه انرژی منفی و خستگی فعاایت های روزمره را شروع کنیم.

فروش ویلا و اجاره ویلا دو گزینه پیش روی ماست جهت اقامت کوتاه مدت و یا اقامتی دائمی در مناطق خوش و اب و هوا ، و دسترسی راحت و سریع به کلان شهر.

برای خرید ویلا چند معیار را در نظر می گیریم که از خریدی لذت بخش بهره مند شویم تا هم سرمایه گذاری که کرده ایم مطمئن باشدو هم ارزش افزوده خوبی در این نواسان شدیدو نرخ تورم بالا داشته باشد.

پیشنهاد ما دهستان سعید اباد در 65 کیلومتری تهران و با فاصله ای اندک به کرج می باشد.

سعیدآباد، یکی از روستاهای بخش مرکزی شهرستان ساوجبلاغ در استان البرز با 2570 نفر جمعیت است سعیدآباد یکی از مناطق زیبا واقع در جنوب منطقه ی کردان و در حاشیه ی رودخانه ای زیبا به همین نام واقع شده است. این روستا در شاخص بهترین آمار را دارا است.

این روستا آب و هوای مطبوعی داشته و در بین روستاهای منطقه بیشترین آب را دارا میباشد چرا که کندن چاه و رسیدن به آب از بین سایر روستاها بسیار آسان می باشد.وجود باغات فراوان میوه وسبزی کاری ها ی فراوان در این روستا به وفور دیده میشود.

۱. پائین ترین آمار جرم و جنایت

۲. سرسبز

۳.سطح آب بالا

۴. دارای اراضی گسترده علی الخصوص باغ

۵. مردمی متمدن

ویلاسل در تمامی مراحل معرفی تا خرید ویلای موردنظر شما در کنارتان می باشد تا با خیالی اسوده بتوانید ویلای موردنظرتان را یافته و از اقامت و تفریح در یکی از خوش آب و هواترین مناطق ایران نهایت لذت را ببرید.

با توجه به اینکه تیم مشاورین ویلاسل از افراد بومی و ریشه دار منطقه می باشند، بهترین فایل فروش ویلا متناسب با بودجه شما معرفی می کنیم ،تا بتوانیم رضایت شما مشتریان گرامی را جلب کنیم.

اعتماد مشتریان گرامی بهترین و با ارزشمندترین سرمایه برای مجموعه املاک ویلاسل می باشد تا با تکیه بر همین اصل بتوانیم در کسب و کار خود ماندگار شویم.

ویلاسل ،مکانی برای رسیدن به خواسته هایتان

09128668286

09367206696

منبع : فروش ویلا

۰ نظر موافقین ۰ مخالفین ۰ ۲۰ فروردين ۹۹ ، ۱۴:۵۳
مهران ابراهیمی